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OBJEKT SMALAND MP-27093
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Name: Långegöl, Målerås, Nybro Kommune
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Ort: (nächster) Målerås ca.3 km
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Lage: Versteckt hinter Laub- und Nadelbäumen findet man diese wunderschöne "Smultronställe" (eine ganz besondere Stelle). Ein kleiner Waldweg führt uns nur ein paar hundert Meter von der Straße 31 zu dieser schwedentypischen Idylle. Man hat das Gefühl, dass Emil ( Michel ) Lönneberga gleich um die Ecke kommt. Auf einer sehr gepflegten Fläche von 20 000 m² verteilen sich drei Wohnhäuser und ein
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Wirtschaftsgebäude. Kleine Wege verbinden die Häuser miteinander. Hinter den Gebäuden breitet sich eine Wiese mit vereinzelt stehenden Bäumen aus. Kleine Brücken über ein Bächlein, das sich an der Wiesengrenze entlangschlängelt, führen direkt in den eigenen Wald (ca. 20% des Grundstückes). Am nahegelegenen See stehen zwei hauseigene Ruderboote für die Angelfreunde bereit.
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Kaufpreiserwartung
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Ausgangspreis 1 495 000 SEK = z. Zt. ca. 166 144 €
( verhandelbar! )
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Maklerprovision im Kaufpreis enthalten
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Steuerwert z.Zt. 591 000 SEK
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Besonderheit
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Wie in einem schwedischen Bilderbuch präsentieren sich drei zauberhafte Schwedenhäuschen. Alle Gebäude wurden seit 1981 modernisiert. Sie sind sehr gepflegt und in einem guten Zustand.
"Ene, mene, muh - in welchem Haus wohnst du?"
Jedes Haus hat seinen sehr individuellen Charme. Eines der Häuser stammt aus dem Jahr 1875, nur welches?
Jedes Gebäude hat einen eigenen Stromzähler.
Ein eigener, 50 m tiefer Brunnen (Qualitätsnachweis liegt vor) und ein 3-Kammer-Abwassersystem sorgen für eine unabhängige Wasserversorgung.
Alle drei Häuser haben Fernsehempfang.
Das gesamte Inventar (ausgenommen persönliche Dinge), diverse Fahrräder und 2 Ruderboote gehen in den Kaufpreis ein!
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Technische Angaben
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Grundstück:
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20 000 m²
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HAUS 1:
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1½ geschossiges Wohnhaus, Baujahr: ?
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Wohn-/Nutzfläche:
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ca. 150 m² Wohnfläche (nach Angaben des Verkäufers)
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Aufteilung:
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Untere Etage: offene Küche mit angrenzendem Essbereich, 1 Wohnzimmer,
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Duschen
Ausgebauter Dachboden: 1 großes Schlafzimmer
Keller: 1 Mehrzweckraum mit Sitzecke und Tischtennisplatte, verschiedene Vorratsräume, Heizungsraum
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Zustand:
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Renovierung nicht notwendig !
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Heizungssystem:
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Zentralheizsystem mit Holz und Strom, offener Kamin im Wohnzimmer, Küchenofen mit Backröhre (sollte vor Benutzung kontrolliert werden!)
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Wasser/Abwasser:
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Gemeinschaftsbrunnen und 3-Kammersystem
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HAUS 2:
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1 geschossiges Haus (war früher ein kleines Café), Baujahr: 1875 (?)
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Wohn-/Nutzfläche:
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ca. 40 m² Wohnfläche (nach Angaben vom Verkäufer)
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Aufteilung:
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Küche mit Essecke, Wohnzimmer mit Schlafloft und Schlafbank,
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche
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Zustand:
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Renovierung nicht notwendig !
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Heizungssystem:
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Strom, Gusseiserner Ofen im Wohnzimmer
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HAUS 3:
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Jetziges Wohnhaus des Eigentümers
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Wohn-/Nutzfläche:
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ca. 71 m² Wohnfläche (nach Angaben des Verkäufers)
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Aufteilung:
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Untere Etage: 1 Badezimmer mit Dusche, Wohnküche mit Essecke, teilweise bis zum Dachgiebel offenes Wohnzimmer,
Ausgebauter Dachboden: 1 Schlafzimmer mit Vorraum (kann als Arbeits- oder zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden)
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Zustand:
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Renovierung nicht notwendig !
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Heizungssystem:
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Strom, Kamin mit Keddy-Einsatz
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Sonstiges:
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Wirtschaftsgebäude mit Werkstatt, Geräteschuppen und Sauna
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Alle Angaben im Exposé ohne Gewähr.
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